A poszt címében feltett kérdésre a Natura 2000 hálózattal érintett ingatlantulajdonosok többsége feltehetőleg azonos választ ad és csak kevesen tartják áldásnak az ingatlanjuk tulajdoni lapján szereplő „Natura 2000 terület” feljegyzést. Mostani posztunkban azonban igyekszünk rávilágítani e védettségi kategóriához kapcsolódó pozitívumokra is, a leggyakrabban felmerülő kérdések megválaszolása mellett.

Mit jelent a Natura 2000?

Az Európai Unió ökológiai hálózatáról van szó, melyet Magyarországon is ki kellett jelölni az EU csatlakozásunk egyik előfeltételeként, vagyis már 2004-ben. A kijelöléssel az ország mintegy 21%-a a hálózat részévé vált, összesen több mint 500.000 helyrajzi szám érintett. A termőföldek ...

Több posztban is foglalkoztunk már a földtulajdonlás pozitív oldalával, például azzal, hogy miért éri meg termőföldbe fektetni és hogy ez milyen gazdasági és egyéb előnyökkel járhat. Most azokra a legfontosabb feladatokra, kötelezettségekre hívjuk fel a figyelmet, amelyet minden földtulajdonosnak teljesítenie kell. Amennyiben a föld haszonbérbe adására kerül sor vagy egyéb jogcímen a tulajdonoson kívüli személy használja azt, úgy a kötelezettségek egy részének teljesítése is a földhasználóra hárul. A jogszabályok jellemzően a földhasználót nevesítik az egyes kötelezettségek címzettjeként, hiszen a földhasználón magát a földtulajdonost is érteni kell, amennyiben nincs bérbe adva az adott termőföld.

1.) Pénzügyi ...

Egyre többen érdeklődnek az osztatlan közös tulajdonnal érintett földterületek megosztása, az osztatlan közös tulajdoni viszonyok felszámolása iránt, azonban sajnos a legtöbb érintett nincs tisztában a rendelkezésre álló jogi lehetőségekkel és az egyes eljárások gyakorlati részleteivel. Nekik is, és mindenkinek, akit bármilyen módon érinthet az osztatlan közös földtulajdon megszüntetése, szeretnénk segítséget nyújtani mostani posztunkkal, melyben a több mint egy éve hatályos új szabályozásban rejlő legfőbb előnyöket emeljük ki. Mivel még mindig több mint 1 millió földterületet érint az osztatlan közös földtulajdon hazánkban, így ennek a sajátos tulajdoni formának a tömeges megszüntetése jelentősen ...

Immár több mint egy év eltelt azóta, hogy új előírások vonatkoznak az osztatlan közös földtulajdon megszüntetésére, és számos eljárás meg is indult, tehát megvannak a kezdeti gyakorlati tapasztalatok, így aktuálisnak tartjuk, hogy a témakör egyes részleteivel ismét foglalkozzunk. Korábbi bejegyzésünkben ( https://foldkorulipalya.blog.hu/2021/12/17/minden_fold_mumusa_az_osztatlan_kozos_tulajdon ) összefoglaltuk az osztatlan közös földtulajdon megszüntetésével kapcsolatos főbb előírásokat. Mostani posztunkban pedig megosztunk 10+1 olyan szempontot , amire a bekebelezési eljárás kapcsán érdemes figyelni, akár bekebelezőként, akár érintett tulajdonostársként.

Mindenekelőtt azonban tisztázzuk röviden, hogy mi is a bekebelezés ...

Ha vásárolunk egy ingatlant, azután kevés kivételtől eltekintve illetéket kell fizetni. Ugyanez a helyzet, ha ajándékba kapjuk és akkor is, ha öröklés útján válunk ingatlantulajdonossá. De mi a helyzet a termőföldek adásvételéhez, ajándékozásához és örökléséhez kapcsolódó illetékfizetési kötelezettséggel? Mire kell figyelni, milyen kedvezmények vannak és azokat ki veheti igénybe? Ezekre a kérdésekre keressük a válaszokat mostani bejegyzésünkben.  

1.) Földvásárlás utáni illetékfizetés és mentességek

Alapesetben az adásvételi szerződésben szereplő vételár 4%-át kell illetékként megfizetni termőföld vásárlásakor (ún. visszterhes vagyonátruházási illeték). Ha az alábbiakban részletezett kedvezmények ...

Az utóbbi néhány hónapban több cikk is megjelent arról, hogy az ingatlan-, azon belül is a telekárak fékezhetetlennek tűnő emelkedése miatt egyre többen gondolkodnak azon, hogy a települések zártkerti övezeteiben vásárolnak maguknak telket és azon építkeznek. A zártkerti övezetekben található ingatlanok valóban kedvezőbb árakon elérhetők, mint a belterületi építési telkek, azonban ha nem figyelünk oda, sok bosszúság és akár komoly anyagi veszteség is érhet minket egy rosszul megválasztott zártkerti ingatlan megvásárlásával. Bejegyzésünkkel a zártkertekkel kapcsolatos azon alapvető szabályokat és fontos körülményeket mutatjuk be, amelyekre mindenképpen érdemes figyelmet szentelni, ha valaki ilyen ingatlan vásárlását ...

Sok érdekes kérdést kaptunk kisajátítási eljárások kapcsán, ezért a mostani posztban kicsit körüljárjuk a témát és bemutatjuk azokat a lényegi információkat, amelyek segíthetnek eligazodni, ha bármely ingatlanod (legyen az termőföld vagy más ingatlan) valamikor kisajátítási eljárással lenne érintett.

Mi ez és miért van rá szükség?

Kisajátításra, vagyis egy ingatlan tulajdonjogának a hatósági eljárás keretében történő elvonására csak kivételes esetekben kerülhet sor, és csak a kisajátításról szóló törvényben (2007. évi CXXIII. törvény, elérhető itt: https://njt.hu/jogszabaly/2007-123-00-00 ) meghatározott, ún. „közérdekű célokra”. Hogy ezek – az alább felsorolandó – célok ténylegesen ...

2021 végén változott a Földforgalmi törvény, ahogy sok más földügyi tárgyú törvény is, erről az előző posztban olvashattatok . Most pedig utána jártunk , hogy a termőföldek adásvételi szerződéseire vonatkozó szabályok változásával vajon az eddigieknél gyorsabb lesz-e egy átlagos adásvételi szerződés jóváhagyásának és a tulajdonjog földhivatali átvezetésének folyamata 2022. január 1-től? A poszt végén pedig az új esztendőre való tekintettel valóban kiderül, hogy a földvásárlás folyamata vagy a Forma 1 a gyorsabb…

Előzetes hatósági jóváhagyás 2022. január 1-jétől

A 2021. évi CL. törvény a földekre vonatkozó adásvételi szerződéseknél bevezeti az előzetes hatósági vizsgálatot. Ennek célja, hogy ...

Meglehetősen sűrűre sikerült az év vége a földügyi törvények és törvénymódosítások kapcsán. A Parlament 2021 decemberében 3 önálló olyan törvényt fogadott el, melynek vannak földügyi vonatkozásai, emellett sor került egy ún. agrársaláta-törvény elfogadására is, amely önmagában 16 agrártárgyú törvény módosítását jelenti. Mostani, az átlagosnál éppen a sok újonnan életbe lépő előírás miatt kicsit hosszabb posztunkban ezeknek a törvénymódosításoknak a termőföldekkel összefüggő lényegi elemeit foglaljuk össze.

Lex Rozmaring – külön törvény egyetlen szövetkezet miatt

2021. december 21-én került kihirdetésre az egykori Rozmaring Mezőgazdasági Termelőszövetkezet működési területén ...

Magyarországon ma nagyságrendekkel többen rendelkeznek termőföldek tulajdonjogával, mint ahányan tényleges földműveléssel foglalkoznak. Ennek nyilvánvaló történelmi okai vannak, az 1989-es rendszerváltás utáni magánosítás különböző formái az egykori termelőszövetkezetekbe „bevitt” földvagyont is elérték és eltérő módokon – sajnos leginkább tulajdoni hányadonként, osztatlan közös tulajdont keletkeztetve – eredményeztek nagyszámú új földtulajdonost. Emellett nyilván a szabad piac létrejötte a földek adásvételét, cseréjét, ajándékozását is lehetővé tette, a különféle állami földértékesítési programok pedig szintén eredményezhettek nagyszámú új földtulajdonost.

A fentiekből és a hazánkban ...