A Nemzeti Földügyi Központ közzétette a honlapján a szeptemberben indult ( https://foldkorulipalya.blog.hu/2022/09/07/breaking_elindult_az_allami_foldprogram_light ), 10 hektár alatti méretű földeket és állami tulajdoni hányadokat tartalmazó állami földértékesítési program második és harmadik hirdetményét is.  A két újabb hirdetményt egyidejűleg tette közzé az NFK, a most meghirdetett földekre szintén elektronikus úton, legkésőbb 2022. október 30-ig lehet pályázatot benyújtani. A napokban közzétett két új hirdetmény közt a legfontosabb különbség, hogy a másodikban található 411 darab ingatlan estében még közzétette az NFK az elvárt minimális ajánlati árakat, míg a harmadik hirdetményben található további 1923 db ...

Friss hír, hogy a Nemzeti Földügyi Központ (NFK) újabb földértékesítési hirdetményt tett közzé, amely alapján 2022. október 7-ig lehet vételi ajánlatot tenni legfeljebb 10 hektáros méretű állami földekre vagy ilyen térmértéket meg nem haladó méretű állami tulajdoni hányadra. A bejelentés 6625 hektár állami föld eladásra történő meghirdetéséről szól, ami így önmagában kecsegtetően hangzik, de nézzük a részleteket. A meghirdetett földek – 52 oldalas – listája a következő linken érhető el: https://www.nfk.gov.hu/doc/Hirdetm%C3%A9ny%202022.%20I.%20%C3%BCtem.pdf

A közzétett adatok alapján megállapíthatjuk, hogy a 6625 hektár (nagyságúnak meghirdetett) föld összesen 4789 db helyrajzi számot jelent, vagyis átlagosan ...

A bejegyzés címében feltett kérdés több szempontból is aktuális: egyre több olyan állami- vagy a kormányzat által támogatott magánberuházásról hallani, amely jelentős mennyiségű termőföld igénybevételével (=végleges megsemmisítésével) jár. Gondoljunk csak a debreceni BMW gyár által elfoglalt – olykor akár 40 vagy több AK-s, vagyis kiemelkedően jó minőségű – termőföldekre, vagy a legutóbbi beruházási tervek közül érdemes megemlíteni a Győrszentiván határába tervezett, a hírek szerint legalább 300 hektár termőföldet végleg felszámoló fejlesztést, vagy a szintén Debrecenbe tervezett, közel 220 hektáron (itt csak remélni lehet, hogy már ipari parknak minősülő területen) elterülő CATL-akkumulátorgyárat. A sort ...

Az elmúlt időszakban több megkeresést kaptunk olyan erdőtulajdonosoktól, akik nemrég kerültek be egy osztatlan közös tulajdoni viszonyokkal érintett erdőbe, és számos problémával kellett szembesülniük. Vagy az erdőgazdálkodó személyében történő változás okán merültek fel a tulajdonosokban kérdések, de földek tervezett erősítése kapcsán is kaptunk több megkeresést. A legfontosabb kérdéseket összegyűjtve igyekszünk most azokra válaszolni, hangsúlyozottan nem erdészeti szakmai oldalról és mélységekben, hanem az erdőgazdálkodási kérdésekben laikus erdőtulajdonosokat segítendő, közérthető módon.

1.) Valóban erdő az erdő?

Az első kérdés talán furcsának tűnhet, hiszen ha öröklés útján szerzünk egy ingatlant, ...

Legutóbbi posztunkban egy lehetséges új állami földértékesítési programról írtunk, melyre komoly esély van 2023-ban, tekintve, hogy siralmas képet fest az államháztartás bevételi oldala, így az ilyen egyedi és egyszeri bevételszerzési lehetőségekkel is megpróbál élni a kormányzat, hogy mekkora sikerrel, az jövőre kiderül. De nézzük, milyen lehetőségei vannak azoknak, akik bármilyen okból most szeretnének állami földet venni vagy épp saját földjüket cserélnék állami tulajdonú földterületre. Nagyon sok kérdést kaptunk a témában a múltkori bejegyzés óta, ezekre is igyekszünk válaszolni az alábbiakban.

Milyen földet tudok megvásárolni az államtól?

Talán a legfontosabb kérdés, hogy jelenleg mely állami földeket ...

A Parlament elé 2022. június 7-én benyújtott 2023. évi költségvetési törvény tervezete kapcsán a sajtóban több helyen megjelent, hogy az állami földek értékesítéséből 300 milliárd (!) forintos egyszeri bevétellel számol a kormány 2023-ban. Nos, a hír igaz, a benyújtott javaslat (https://www.parlament.hu/irom42/00152/00152.pdf) 82. oldalán valóban megtalálható a 300 milliárdos tervezett bevétel. Mostani posztunkban azt vizsgáljuk meg közelebbről, hogy vajon mennyi a realitása egy ilyen nagyságrendű állami földeladási programnak?

Jön az új „Földet gazdáknak” program?

2015-2016-ban a Nemzeti Földügyi Központ (akkori nevén Nemzeti Földalapkezelő Szervezet, rövidítsük NKF-nak) eladott kb. 190 ezer hektár állami földet és ...

Több alkalommal is foglalkoztunk már a hazai földpiaccal, a földárakat jellemző tendenciákkal, most folytatva ezt a sort, azokat a reálisan várható gazdasági, politikai, jogi és egyéb hatásokat vesszük sorra, amelyek jó eséllyel jelentősen befolyásolják majd a földárakat. Elnézve az aktuálisan 60 napos kötelező kifüggesztésre közzétett termőföld-adásvételi szerződéseket, azt tapasztalhatjuk, hogy az elmúlt évek földár-növekedési lendülete bizony idén is kitart. A majd 2023 elején megjelenő, az idei év földárait elemző „termőföld értéktérképek” jó eséllyel ismét legalább 7-9%-os átlagos földár-növekedésről fognak beszámolni. 2022 első negyedévében már nem ritkán találkozhattunk adásvételi szerződésben ...

Számtalan oka lehet annak, ha meglévő földterületünket egy másikra szeretnénk cserélni, de az biztos, hogy minden esetben abban bízunk, hogy a csere útján megszerzendő föld egy vagy több előnyös tulajdonsággal rendelkezik ahhoz képest, mint amelyet cserébe adunk érte. Ez az előnyös tulajdonság a legtöbb esetben csak a konkrét tulajdonos számára jelentkezik, de lehet akár méretbeli többlet vagy művelési ág szerinti eltérés is. Aktuális bejegyzésünkben a termőföldek cseréjére vonatkozó – az általános ingatlancseréhez képest jelentős eltérésekkel bíró – főbb szabályokat és lehetséges buktatókat mutatjuk be, külön kitérve az egyes művelési ágakhoz kötött specialitásokra és az állammal való földcsere extra ...

Mint bármilyen ingatlanvásárlási döntés, egy termőföld megvásárlása is egy alapos megfontolást igénylő, hosszú távra szóló befektetés. Ráadásul, mivel mind a termőföldek forgalmára, mind a lehetséges földtulajdonosok körére igen speciális jogszabályi előírások vonatkoznak, így különösen sok tényezőt kell egyidejűleg figyelembe venni, hogy sikeres legyen a földvásárlás és azt követően se érjen minket csalódás. Mostani bejegyzésünkben sorra vesszük azokat a feladatokat és szempontokat, amelyekre érdemes kiemelt figyelmet szentelni földvásárlás során és azt megelőzően.

1.) Aktuális tulajdoni lap és más hasznos adatbázisok

Hiába kecsegtető egy ingatlan hirdetése vagy az eladó ajánlása, ha komolyan felkelti az ...

A poszt címében feltett kérdésre a Natura 2000 hálózattal érintett ingatlantulajdonosok többsége feltehetőleg azonos választ ad és csak kevesen tartják áldásnak az ingatlanjuk tulajdoni lapján szereplő „Natura 2000 terület” feljegyzést. Mostani posztunkban azonban igyekszünk rávilágítani e védettségi kategóriához kapcsolódó pozitívumokra is, a leggyakrabban felmerülő kérdések megválaszolása mellett.

Mit jelent a Natura 2000?

Az Európai Unió ökológiai hálózatáról van szó, melyet Magyarországon is ki kellett jelölni az EU csatlakozásunk egyik előfeltételeként, vagyis már 2004-ben. A kijelöléssel az ország mintegy 21%-a a hálózat részévé vált, összesen több mint 500.000 helyrajzi szám érintett. A termőföldek ...