Nemcsak a termőföldek ára emelkedik folyamatosan – az OTP Jelzálogbank legfrissebb, 2023-as termőföld értéktérképe alapján jelenleg átlagosan 2.064.000 Ft egy hektár értéke – hanem az adásvétel egyéb járulékos költségei is magasabbak lettek az elmúlt időszakban. A bejegyzés apropóját a földhivatali díjak 2024. július 29-től esedékes jelentős emelése adja, de érdemes megvizsgálni az ingatlanvásárlással járó – ezen belül is a termőföldek vásárlói által fizetendő – egyéb költségeket is. Az alábbi tételek tehát a legtöbb mezőgazdasági célú ingatlan (zártkertek, tanyák, stb.) esetén is jelentkeznek.  

Hirdetés/ingatlanközvetítő díja

Időrendben haladva először az ingatlanközvetítő díja az, amely ...

Miért is kellene ingatlanközvetítő egy termőföld eladásához vagy megvételéhez? – tehetik fel sokan a kérdést magukban, hiszen olyan egyszerűnek tűnik a dolog. Ha el akarom adni a földemet, szólok az ismerősöknek, hátha érdekli őket, ha meg nem, akkor feladok egy hirdetést – jobb esetben néhány fotóval – és már jön is a vevő… De vajon tényleg ennyire egyszerű? Mit nyerhetünk egy hozzáértő ingatlanközvetítővel és melyik „szakembereket” próbáljunk elkerülni? Ezekre a kérdésekre keressük a választ és sorolunk fel 5 érvet a valóban hozzáértő ingatlanszakértő közvetítők mellett, valamint 5 ellenérvet a kerülendő, „mindenfajta ingatlanhoz is” értő ingatlanosok kapcsán.  

Földeladás/földvásárlás – ...

Megszűnik a Nemzeti Földügyi Központ (NFK), az a költségvetési szerv, amely az állami tulajdonú termőföldek és erdők kezelését, hasznosítását végzi. Most akkor sírjunk vagy nevessünk? A bejegyzést elolvasva mindenki eldöntheti…

Nem vész el, csak átalakul

Az egyéb kegyelmi ügyek mellett minimális figyelmet kapott csak a közelmúlt sajtóhírei között, hogy a kormány oldalára felkerült egy véleményezhető törvénytervezet ( LINK ) ezzel a címmel: „a Nemzeti Földalap hatékonyabb kezeléséhez szükséges egyes törvények módosításáról”. Az egészen rövid, bő két oldalas tervezetet átolvasva egyetlen dologra következtethetünk „hatékonyság-ügyben”: attól lesz hatékonyabb a Nemzeti Földalap működtetése, hogy az ...

A bejegyzés címéből kiolvasható az immár szokásosnak mondható év eleji „agrársaláta” törvény két új rendelkezése is. Az egyes agrártárgyú törvények módosításáról szóló 2023. évi XCIV. törvény azonban nemcsak a rizstelepekről és a termőföldek ellenértékének megfizetési módjáról rendelkezik, hanem összesen 23 jogszabály előírásain változtat. Mostani írásunkban ezek közül a legfontosabbnak és érdekesnek vélt, a termőföldekre vonatkozó szabályokat emeljük ki.

Egy új rizs nagyhatalom készül?

A szaksajtóban sem kaptak semmilyen érdemi visszhangot a törvénycsomag rizstelepekkel kapcsolatos rendelkezései, holott ezek külön fejezetet kaptak a földforgalmi törvényekben. 2024. április 1-től új világ jön a ...

Az Országgyűlés még 2022 végén fogadta el azt a törvénymódosítást, amely alapján 2023. május 1-jétől a korábbiaktól eltérő módon kívánták szabályozni a termőföldek adásvételi szerződésbe foglalható maximális vételárát és így a teljes földpiacot. Ez a – kezdetektől szakmai aggályokkal övezett és a piaci viszonyokat egyértelműen torzító – szabályozás végül mindösszesen két hónapig keserítette meg a földpiac szereplőinek az életét. 2023. július 1-jétől egy újabb törvénymódosítás szép csendben visszaállította a korábbi szabályozást, amely alapján a termőföld vételárát már nem az agrárkamra által közzétett korábbi földárakhoz képest, hanem ismételten az adott termőföld húsz évre vetített ...

Mintegy hét évvel a legutóbbi nagy földárverési hullám lezárása után ismét elindult az állami földek árverezése. Az árverésekről a legfontosabb információkat itt lehet megtalálni, mi a mostani bejegyzésünkben ezúttal is elsősorban az érdekességeket emeljük ki, a legfontosabb felmerült kérdéseket megválaszolva.

Mely földekre lehet most licitálni?

A sajtóban megjelent közlemény alapján az állam több ütemben hirdet meg 10 hektárnál nagyobb területű földeket árverésre, összesen mintegy 22 ezer hektárt, melynek több mint a felére lehet július 14-ig licitálni.

Hogyan zajlik a licit és ki vehet részt rajta?

2023-ban az átlagos földvásárló azt gondolhatná, hogy – legfeljebb egy ügyfélkapus regisztrációt és ...

Legutóbb 2021 novemberében foglalkoztunk a blogon a termőföldek árazásával (a bejegyzés itt található: 6+1_tipp_földár ). Mivel jelenleg is szinte minden nap kapunk megkeresést arra vonatkozóan, hogy segítsünk megállapítani egy adott földterület aktuális árát, ezért szeretnénk újfent egy kis segítséget nyújtani a témában.

Mikor lehet szükségünk a földünk árának meghatározására?

Elsősorban akkor, amikor el szeretnénk azt adni. De lehet, hogy épp az osztatlan közös tulajdon megszüntetése kapcsán válik aktuálissá a forgalmi érték meghatározása, ha például a tulajdonostársakat – vagy akár az örököstársakat – szeretnénk „kivásárolni” az adott ingatlanból. Termőföld ajándékozása vagy cseréje esetén is ...

Közel két hónappal a „Termőföld-ársapka 2023-tól?” címmel megjelent bejegyzésünk után több cikk is megjelent a témában különféle sajtóorgánumokban. Ezek egy része azt sugallja, hogy a 2023. május 1-jétől bevezetni tervezett „termőföld-árszabályozás” egyik fő célja az osztatlan közös tulajdonban álló földek árainak mesterségesen történő alacsonyan tartása. Az állítás kapcsán érdemes megvizsgálni, hogy hogyan is alakul az osztatlan közös tulajdonnal érintett földek árszínvonala és erre vajon milyen tényleges hatást lesz képes gyakorolni a bő két hónap múlva hatályba lépő új szabályozás?

Az állami tulajdonú termőföldek eladási árai ugyan kimaradnak az árszabályozáshoz felhasználni tervezett ...

Újabb szabályok érkeznek az osztatlan közös földtulajdon megszüntetése kapcsán 2023. január 1-től, de a címben feltett kérdésre egyelőre sajnos egyértelmű NEM a válasz. Az egyes földügyi tárgyú törvények módosításáról szóló 2022. évi LXVII. törvénnyel az agrárkormányzat ismételten lépéseket tesz az osztatlan közös földtulajdonok rendezése érdekében, a kérdés csak az, hogy mennyit előre és mennyit hátra? De nézzük a konkrét módosításokat, melyeket már januártól alkalmazni kell:

Az osztóprogram segítségével történő megosztások kapcsán az eddigi 90 napról 120 napra nő az az időtartam, ameddig a teljes tulajdonjogi rendezési eljárás megvalósítható. Fontos, hogy a 2023. január 1-jén folyamatban lévő, ...