Miért is kellene ingatlanközvetítő egy termőföld eladásához vagy megvételéhez? – tehetik fel sokan a kérdést magukban, hiszen olyan egyszerűnek tűnik a dolog. Ha el akarom adni a földemet, szólok az ismerősöknek, hátha érdekli őket, ha meg nem, akkor feladok egy hirdetést – jobb esetben néhány fotóval – és már jön is a vevő… De vajon tényleg ennyire egyszerű? Mit nyerhetünk egy hozzáértő ingatlanközvetítővel és melyik „szakembereket” próbáljunk elkerülni? Ezekre a kérdésekre keressük a választ és sorolunk fel 5 érvet a valóban hozzáértő ingatlanszakértő közvetítők mellett, valamint 5 ellenérvet a kerülendő, „mindenfajta ingatlanhoz is” értő ingatlanosok kapcsán. 

Földeladás/földvásárlás – szakértő ingatlanossal könnyebb, mert

1.) a földek forgalmához ténylegesen értő ingatlanszakértő/közvetítő tisztában van a termőföldekre vonatkozó alapvető jogszabályi rendelkezésekkel, így érdemi segítséget nyújt mind az eladónak, mind a vevőnek;

2.) mindig aktuális ismeretekkel rendelkezik az adott lokáció jellemző termőföld-árairól, így olyan hirdetést állít össze, amely a valóban releváns információkat tartalmazza a hirdetett ingatlanról és az érdeklődők szakmai kérdéseire is tud válaszolni;

3.) nemcsak a saját hirdetése sikerében bízik, hanem aprólékos munkával kiépít egy olyan ügyfélkört, amelyhez akár hirdetés nélkül is fordulhat a piacra kerülő eladó földek kapcsán;

4.) pontosan ismeri a szerződéskötési folyamat lépéseit, időigényét és főként az elővásárlási joggyakorlás szabályait, így képes előzetesen szűrni a potenciális vevőjelölteket;

5.) tudja, hogy termőföld adásvétel esetén a saját munkája nem feltétlenül ér véget az adásvételi szerződés megkötésével, hiszen a vevő megbízásából az ingatlan hasznosításában is közreműködhet szakértőként.

Inkább önállóan kíséreljük meg eladni/vásárolni a termőföldet, ha

1.) az ismerősi, baráti körünkben vannak olyan potenciális vevők, akik megvásárolhatják az eladó földünket vagy vevőként tudunk olyan eladó földről, amelyet reálisan meg is tudunk vásárolni;

2.) a lehetséges ingatlanközvetítő nincs tisztában legalább a művelési ág, az elővásárlási jog, a kifüggesztés, a hatósági jóváhagyás, a biztonsági okmány, a helyben lakó, a birtokmaximum, az osztatlan közös tulajdon, a zártkert fogalmakkal;

3.) a közvetítő az általa javasolt eladási árat nem tudja releváns földpiaci adatokkal alátámasztani vagy építési telek áron javasolja meghirdetni a földet a közelben található művelés alól kivett építési telkek áraira hivatkozva;

4.) ha akár eladóként, akár vevőként nem kapunk kellő tájékoztatást a termőföld adásvételi ügylet adó- és illetékvonzatáról, valamint a kapcsolódó kedvezményekről és mentességekről;

5.) ha az ingatlanközvetítő által készített hirdetés nem tartalmaz alapvető fontosságú adatokat a föld tulajdonságai (pl. művelési ágai), hasznosíthatósága (pl. még 8 évig haszonbérlettel terhelt), jogi státusza (pl. osztatlan közös tulajdonú) kapcsán vagy egyszerűen csak nem sokban tér el egy panellakás hirdetésétől.

Egy szakértő ingatlanközvetítő tehát termőföldek esetén is érdemben spórolhat az adásvétel minden szereplőjének: elsősorban időt, azzal, hogy egy jó hirdetés alapján vagy a már meglévő saját ügyfélköréből az elővásárlási joga alapján is szűrt vevő számára értékesíti a földet. Másodsorban pénzt, azzal, hogy a megfelelő vevő kiválasztásával egy esetleg fölösleges – a későbbiekben a kormányhivatal által jóvá nem hagyott – szerződéskötési folyamattól képes megóvni a feleket. Továbbá időt és pénzt is tud spórolni egyszerre az értékesítési idő rövidítésével, hiszen az eladó így gyorsabban jut máshova befektethető forráshoz. A vevőnek pedig azzal tud pénzt spórolni, ha folyamatosan figyeli a földpiac változásait és mindig képben van az aktuális földértékekkel, így a túlárazott ingatlanok sűrűjében is reális áron tudja hozzásegíteni a vevőt a számára megfelelő termőföldhöz.  

A legnagyobb ingatlanhirdetési portálon ma is rengeteg eladó termőföld hirdetése között böngészhetünk. Sajnos némely hirdetés ezek közül nemhogy nem hozza meg a vásárlási kedvet, inkább elriasztja a komoly érdeklődőket, akik a hirdetés szövege alapján lehet, hogy közvetlenül a tulajdonostól több és érdemi információhoz juthatnának, mint az ingatlanközvetítőtől. Akár vevőként, akár eladóként érdemes tehát alaposan mérlegelni, hogy földpiaci ismereteink, a rendelkezésre álló időnk és anyagi lehetőségeink tükrében van-e szükségünk ingatlanközvetítőre egy ilyen tranzakcióhoz. Ha igen, akkor mindenképp javasolt a fentieket átgondolva egy érdemi szaktudással felvértezett ingatlanszakértőt vagy erre szakosodott céget felkérni az adásvételi folyamat komplex támogatására.

Ha a leírtak kapcsán vagy a saját tapasztalataid alapján további, a termőföldekkel, mező- vagy erdőgazdasági célú ingatlanokkal kapcsolatos kérdésed, témajavaslatod van, melyekről szívesen olvasnál, úgy várjuk megkeresésed a foldkorulipalya@gmail.com címre. Amennyiben a termőföldekhez, az agráriumhoz kapcsolódó szolgáltatás- vagy termékreklámodat szeretnéd elhelyezni a blogon, akkor is keress minket!

FONTOS! Kérjük, hogy mielőtt írsz nekünk, olvasd el korábbi bejegyzéseinket is, vagy csak fusd át azok címét, hátha megtalálod a keresett információkat! Igyekszünk minden felmerülő kérdésre minél hamarabb érdemi választ adni, de gyakran előfordul, hogy a feltett kérdésben foglaltakkal korábban már részletesen foglalkoztunk egy vagy több bejegyzésünkben, amelyek a segítségedre lehetnek!