2023 óta van lehetőség arra, hogy az életvitelszerű mezőgazdasági termeléssel felhagyni kívánó nyugdíjas vagy nyugdíjhoz közeli korú személyek a teljes gazdaságukat átadják valaki másnak, a gazdaság további működtetése, reménybeli egyben tartása érdekében. 2025. január 15-én hatályba lépett a gazdaságátadási törvény végrehajtási rendelete , amely számos további előírással bővíti a gazdaságátadás folyamatát.

Mi változott?

A gazdaságátadás alapvetően a kisebb méretű, ténylegesen egyetlen személy által működtetett mező- vagy erdőgazdasági egységek jogi sorsának rendezésére szolgál, a családon belüli átadást preferálva. Továbbra is 4+1 féle szerződéstípussal lehet átadni a gazdaságot (adásvétel, ...

2025. január 15-től új világ jön a hazai ingatlan-nyilvántartásban – olvashattuk a sajtóban sok helyen az „örömhírt”. Maga az immár négy évvel ezelőtt elfogadott – és azóta megszámlálhatatlan alkalommal módosított – új ingatlan-nyilvántartási törvény végre valóban hatályba lépett január 15-én, a végrehajtási rendeletével együtt. Az eredeti elképzelés szerint ekkortól lehetett volna elektronikus kérelmeket benyújtani a földhivatalokhoz, egy darabig még párhuzamosan az elektronikus ügyintézéssel. A teljes elektronikus ügyintézésre történő átállás pedig a január 15-től számított ötszázezredik végleges földhivatali döntést követő 10. naptól (a pontos dátumot lásd majd leghamarabb nyár vége felé a Magyar ...

Nemcsak a termőföldek ára emelkedik folyamatosan – az OTP Jelzálogbank legfrissebb, 2023-as termőföld értéktérképe alapján jelenleg átlagosan 2.064.000 Ft egy hektár értéke – hanem az adásvétel egyéb járulékos költségei is magasabbak lettek az elmúlt időszakban. A bejegyzés apropóját a földhivatali díjak 2024. július 29-től esedékes jelentős emelése adja, de érdemes megvizsgálni az ingatlanvásárlással járó – ezen belül is a termőföldek vásárlói által fizetendő – egyéb költségeket is. Az alábbi tételek tehát a legtöbb mezőgazdasági célú ingatlan (zártkertek, tanyák, stb.) esetén is jelentkeznek.  

Hirdetés/ingatlanközvetítő díja

Időrendben haladva először az ingatlanközvetítő díja az, amely ...

Miért is kellene ingatlanközvetítő egy termőföld eladásához vagy megvételéhez? – tehetik fel sokan a kérdést magukban, hiszen olyan egyszerűnek tűnik a dolog. Ha el akarom adni a földemet, szólok az ismerősöknek, hátha érdekli őket, ha meg nem, akkor feladok egy hirdetést – jobb esetben néhány fotóval – és már jön is a vevő… De vajon tényleg ennyire egyszerű? Mit nyerhetünk egy hozzáértő ingatlanközvetítővel és melyik „szakembereket” próbáljunk elkerülni? Ezekre a kérdésekre keressük a választ és sorolunk fel 5 érvet a valóban hozzáértő ingatlanszakértő közvetítők mellett, valamint 5 ellenérvet a kerülendő, „mindenfajta ingatlanhoz is” értő ingatlanosok kapcsán.  

Földeladás/földvásárlás – ...

Megszűnik a Nemzeti Földügyi Központ (NFK), az a költségvetési szerv, amely az állami tulajdonú termőföldek és erdők kezelését, hasznosítását végzi. Most akkor sírjunk vagy nevessünk? A bejegyzést elolvasva mindenki eldöntheti…

Nem vész el, csak átalakul

Az egyéb kegyelmi ügyek mellett minimális figyelmet kapott csak a közelmúlt sajtóhírei között, hogy a kormány oldalára felkerült egy véleményezhető törvénytervezet ( LINK ) ezzel a címmel: „a Nemzeti Földalap hatékonyabb kezeléséhez szükséges egyes törvények módosításáról”. Az egészen rövid, bő két oldalas tervezetet átolvasva egyetlen dologra következtethetünk „hatékonyság-ügyben”: attól lesz hatékonyabb a Nemzeti Földalap működtetése, hogy az ...

A bejegyzés címéből kiolvasható az immár szokásosnak mondható év eleji „agrársaláta” törvény két új rendelkezése is. Az egyes agrártárgyú törvények módosításáról szóló 2023. évi XCIV. törvény azonban nemcsak a rizstelepekről és a termőföldek ellenértékének megfizetési módjáról rendelkezik, hanem összesen 23 jogszabály előírásain változtat. Mostani írásunkban ezek közül a legfontosabbnak és érdekesnek vélt, a termőföldekre vonatkozó szabályokat emeljük ki.

Egy új rizs nagyhatalom készül?

A szaksajtóban sem kaptak semmilyen érdemi visszhangot a törvénycsomag rizstelepekkel kapcsolatos rendelkezései, holott ezek külön fejezetet kaptak a földforgalmi törvényekben. 2024. április 1-től új világ jön a ...

Az Országgyűlés még 2022 végén fogadta el azt a törvénymódosítást, amely alapján 2023. május 1-jétől a korábbiaktól eltérő módon kívánták szabályozni a termőföldek adásvételi szerződésbe foglalható maximális vételárát és így a teljes földpiacot. Ez a – kezdetektől szakmai aggályokkal övezett és a piaci viszonyokat egyértelműen torzító – szabályozás végül mindösszesen két hónapig keserítette meg a földpiac szereplőinek az életét. 2023. július 1-jétől egy újabb törvénymódosítás szép csendben visszaállította a korábbi szabályozást, amely alapján a termőföld vételárát már nem az agrárkamra által közzétett korábbi földárakhoz képest, hanem ismételten az adott termőföld húsz évre vetített ...

Mintegy hét évvel a legutóbbi nagy földárverési hullám lezárása után ismét elindult az állami földek árverezése. Az árverésekről a legfontosabb információkat itt lehet megtalálni, mi a mostani bejegyzésünkben ezúttal is elsősorban az érdekességeket emeljük ki, a legfontosabb felmerült kérdéseket megválaszolva.

Mely földekre lehet most licitálni?

A sajtóban megjelent közlemény alapján az állam több ütemben hirdet meg 10 hektárnál nagyobb területű földeket árverésre, összesen mintegy 22 ezer hektárt, melynek több mint a felére lehet július 14-ig licitálni.

Hogyan zajlik a licit és ki vehet részt rajta?

2023-ban az átlagos földvásárló azt gondolhatná, hogy – legfeljebb egy ügyfélkapus regisztrációt és ...

Legutóbb 2021 novemberében foglalkoztunk a blogon a termőföldek árazásával (a bejegyzés itt található: 6+1_tipp_földár ). Mivel jelenleg is szinte minden nap kapunk megkeresést arra vonatkozóan, hogy segítsünk megállapítani egy adott földterület aktuális árát, ezért szeretnénk újfent egy kis segítséget nyújtani a témában.

Mikor lehet szükségünk a földünk árának meghatározására?

Elsősorban akkor, amikor el szeretnénk azt adni. De lehet, hogy épp az osztatlan közös tulajdon megszüntetése kapcsán válik aktuálissá a forgalmi érték meghatározása, ha például a tulajdonostársakat – vagy akár az örököstársakat – szeretnénk „kivásárolni” az adott ingatlanból. Termőföld ajándékozása vagy cseréje esetén is ...