Több alkalommal is foglalkoztunk már a hazai földpiaccal, a földárakat jellemző tendenciákkal, most folytatva ezt a sort, azokat a reálisan várható gazdasági, politikai, jogi és egyéb hatásokat vesszük sorra, amelyek jó eséllyel jelentősen befolyásolják majd a földárakat. Elnézve az aktuálisan 60 napos kötelező kifüggesztésre közzétett termőföld-adásvételi szerződéseket, azt tapasztalhatjuk, hogy az elmúlt évek földár-növekedési lendülete bizony idén is kitart. A majd 2023 elején megjelenő, az idei év földárait elemző „termőföld értéktérképek” jó eséllyel ismét legalább 7-9%-os átlagos földár-növekedésről fognak beszámolni. 2022 első negyedévében már nem ritkán találkozhattunk adásvételi szerződésben ...

Számtalan oka lehet annak, ha meglévő földterületünket egy másikra szeretnénk cserélni, de az biztos, hogy minden esetben abban bízunk, hogy a csere útján megszerzendő föld egy vagy több előnyös tulajdonsággal rendelkezik ahhoz képest, mint amelyet cserébe adunk érte. Ez az előnyös tulajdonság a legtöbb esetben csak a konkrét tulajdonos számára jelentkezik, de lehet akár méretbeli többlet vagy művelési ág szerinti eltérés is. Aktuális bejegyzésünkben a termőföldek cseréjére vonatkozó – az általános ingatlancseréhez képest jelentős eltérésekkel bíró – főbb szabályokat és lehetséges buktatókat mutatjuk be, külön kitérve az egyes művelési ágakhoz kötött specialitásokra és az állammal való földcsere extra ...

Mint bármilyen ingatlanvásárlási döntés, egy termőföld megvásárlása is egy alapos megfontolást igénylő, hosszú távra szóló befektetés. Ráadásul, mivel mind a termőföldek forgalmára, mind a lehetséges földtulajdonosok körére igen speciális jogszabályi előírások vonatkoznak, így különösen sok tényezőt kell egyidejűleg figyelembe venni, hogy sikeres legyen a földvásárlás és azt követően se érjen minket csalódás. Mostani bejegyzésünkben sorra vesszük azokat a feladatokat és szempontokat, amelyekre érdemes kiemelt figyelmet szentelni földvásárlás során és azt megelőzően.

1.) Aktuális tulajdoni lap és más hasznos adatbázisok

Hiába kecsegtető egy ingatlan hirdetése vagy az eladó ajánlása, ha komolyan felkelti az ...

A poszt címében feltett kérdésre a Natura 2000 hálózattal érintett ingatlantulajdonosok többsége feltehetőleg azonos választ ad és csak kevesen tartják áldásnak az ingatlanjuk tulajdoni lapján szereplő „Natura 2000 terület” feljegyzést. Mostani posztunkban azonban igyekszünk rávilágítani e védettségi kategóriához kapcsolódó pozitívumokra is, a leggyakrabban felmerülő kérdések megválaszolása mellett.

Mit jelent a Natura 2000?

Az Európai Unió ökológiai hálózatáról van szó, melyet Magyarországon is ki kellett jelölni az EU csatlakozásunk egyik előfeltételeként, vagyis már 2004-ben. A kijelöléssel az ország mintegy 21%-a a hálózat részévé vált, összesen több mint 500.000 helyrajzi szám érintett. A termőföldek ...

Több posztban is foglalkoztunk már a földtulajdonlás pozitív oldalával, például azzal, hogy miért éri meg termőföldbe fektetni és hogy ez milyen gazdasági és egyéb előnyökkel járhat. Most azokra a legfontosabb feladatokra, kötelezettségekre hívjuk fel a figyelmet, amelyet minden földtulajdonosnak teljesítenie kell. Amennyiben a föld haszonbérbe adására kerül sor vagy egyéb jogcímen a tulajdonoson kívüli személy használja azt, úgy a kötelezettségek egy részének teljesítése is a földhasználóra hárul. A jogszabályok jellemzően a földhasználót nevesítik az egyes kötelezettségek címzettjeként, hiszen a földhasználón magát a földtulajdonost is érteni kell, amennyiben nincs bérbe adva az adott termőföld.

1.) Pénzügyi ...

Egyre többen érdeklődnek az osztatlan közös tulajdonnal érintett földterületek megosztása, az osztatlan közös tulajdoni viszonyok felszámolása iránt, azonban sajnos a legtöbb érintett nincs tisztában a rendelkezésre álló jogi lehetőségekkel és az egyes eljárások gyakorlati részleteivel. Nekik is, és mindenkinek, akit bármilyen módon érinthet az osztatlan közös földtulajdon megszüntetése, szeretnénk segítséget nyújtani mostani posztunkkal, melyben a több mint egy éve hatályos új szabályozásban rejlő legfőbb előnyöket emeljük ki. Mivel még mindig több mint 1 millió földterületet érint az osztatlan közös földtulajdon hazánkban, így ennek a sajátos tulajdoni formának a tömeges megszüntetése jelentősen ...

Immár több mint egy év eltelt azóta, hogy új előírások vonatkoznak az osztatlan közös földtulajdon megszüntetésére, és számos eljárás meg is indult, tehát megvannak a kezdeti gyakorlati tapasztalatok, így aktuálisnak tartjuk, hogy a témakör egyes részleteivel ismét foglalkozzunk. Korábbi bejegyzésünkben ( https://foldkorulipalya.blog.hu/2021/12/17/minden_fold_mumusa_az_osztatlan_kozos_tulajdon ) összefoglaltuk az osztatlan közös földtulajdon megszüntetésével kapcsolatos főbb előírásokat. Mostani posztunkban pedig megosztunk 10+1 olyan szempontot , amire a bekebelezési eljárás kapcsán érdemes figyelni, akár bekebelezőként, akár érintett tulajdonostársként.

Mindenekelőtt azonban tisztázzuk röviden, hogy mi is a bekebelezés ...

Ha vásárolunk egy ingatlant, azután kevés kivételtől eltekintve illetéket kell fizetni. Ugyanez a helyzet, ha ajándékba kapjuk és akkor is, ha öröklés útján válunk ingatlantulajdonossá. De mi a helyzet a termőföldek adásvételéhez, ajándékozásához és örökléséhez kapcsolódó illetékfizetési kötelezettséggel? Mire kell figyelni, milyen kedvezmények vannak és azokat ki veheti igénybe? Ezekre a kérdésekre keressük a válaszokat mostani bejegyzésünkben.  

1.) Földvásárlás utáni illetékfizetés és mentességek

Alapesetben az adásvételi szerződésben szereplő vételár 4%-át kell illetékként megfizetni termőföld vásárlásakor (ún. visszterhes vagyonátruházási illeték). Ha az alábbiakban részletezett kedvezmények ...

Az utóbbi néhány hónapban több cikk is megjelent arról, hogy az ingatlan-, azon belül is a telekárak fékezhetetlennek tűnő emelkedése miatt egyre többen gondolkodnak azon, hogy a települések zártkerti övezeteiben vásárolnak maguknak telket és azon építkeznek. A zártkerti övezetekben található ingatlanok valóban kedvezőbb árakon elérhetők, mint a belterületi építési telkek, azonban ha nem figyelünk oda, sok bosszúság és akár komoly anyagi veszteség is érhet minket egy rosszul megválasztott zártkerti ingatlan megvásárlásával. Bejegyzésünkkel a zártkertekkel kapcsolatos azon alapvető szabályokat és fontos körülményeket mutatjuk be, amelyekre mindenképpen érdemes figyelmet szentelni, ha valaki ilyen ingatlan vásárlását ...

Sok érdekes kérdést kaptunk kisajátítási eljárások kapcsán, ezért a mostani posztban kicsit körüljárjuk a témát és bemutatjuk azokat a lényegi információkat, amelyek segíthetnek eligazodni, ha bármely ingatlanod (legyen az termőföld vagy más ingatlan) valamikor kisajátítási eljárással lenne érintett.

Mi ez és miért van rá szükség?

Kisajátításra, vagyis egy ingatlan tulajdonjogának a hatósági eljárás keretében történő elvonására csak kivételes esetekben kerülhet sor, és csak a kisajátításról szóló törvényben (2007. évi CXXIII. törvény, elérhető itt: https://njt.hu/jogszabaly/2007-123-00-00 ) meghatározott, ún. „közérdekű célokra”. Hogy ezek – az alább felsorolandó – célok ténylegesen ...