Nyár óta ismételten lehetővé vált a zártkertek művelés alóli kivonása egy egyszerűsített és ingyenes eljárás keretében. De nem mindenhol és nem mindenki élhet ezzel az új lehetőséggel. Bejegyzésünkben megvizsgáljuk, hogy milyen gazdasági és egyéb hatásokat várhatunk az új szabályozástól és igyekszünk meghatározni, hogy kik azok a zártkerti tulajdonosok, akik valóban örülhetnek az új lehetőségnek. Végül pedig arra is keressük a választ, hogy mit tehetne még a kormányzat azért, hogy a rendszerváltás óta mostohagyerekként kezelt, jogilag már nem is létező zártkerti kategóriába tartozó ingatlanok sorsát minden érintett számára megnyugtatóan és tartósan rendezze.

Főszerepben: az önkormányzatok

Az ...

2023 óta van lehetőség arra, hogy az életvitelszerű mezőgazdasági termeléssel felhagyni kívánó nyugdíjas vagy nyugdíjhoz közeli korú személyek a teljes gazdaságukat átadják valaki másnak, a gazdaság további működtetése, reménybeli egyben tartása érdekében. 2025. január 15-én hatályba lépett a gazdaságátadási törvény végrehajtási rendelete , amely számos további előírással bővíti a gazdaságátadás folyamatát.

Mi változott?

A gazdaságátadás alapvetően a kisebb méretű, ténylegesen egyetlen személy által működtetett mező- vagy erdőgazdasági egységek jogi sorsának rendezésére szolgál, a családon belüli átadást preferálva. Továbbra is 4+1 féle szerződéstípussal lehet átadni a gazdaságot (adásvétel, ...

2025. január 15-től új világ jön a hazai ingatlan-nyilvántartásban – olvashattuk a sajtóban sok helyen az „örömhírt”. Maga az immár négy évvel ezelőtt elfogadott – és azóta megszámlálhatatlan alkalommal módosított – új ingatlan-nyilvántartási törvény végre valóban hatályba lépett január 15-én, a végrehajtási rendeletével együtt. Az eredeti elképzelés szerint ekkortól lehetett volna elektronikus kérelmeket benyújtani a földhivatalokhoz, egy darabig még párhuzamosan az elektronikus ügyintézéssel. A teljes elektronikus ügyintézésre történő átállás pedig a január 15-től számított ötszázezredik végleges földhivatali döntést követő 10. naptól (a pontos dátumot lásd majd leghamarabb nyár vége felé a Magyar ...

Nemcsak a termőföldek ára emelkedik folyamatosan – az OTP Jelzálogbank legfrissebb, 2023-as termőföld értéktérképe alapján jelenleg átlagosan 2.064.000 Ft egy hektár értéke – hanem az adásvétel egyéb járulékos költségei is magasabbak lettek az elmúlt időszakban. A bejegyzés apropóját a földhivatali díjak 2024. július 29-től esedékes jelentős emelése adja, de érdemes megvizsgálni az ingatlanvásárlással járó – ezen belül is a termőföldek vásárlói által fizetendő – egyéb költségeket is. Az alábbi tételek tehát a legtöbb mezőgazdasági célú ingatlan (zártkertek, tanyák, stb.) esetén is jelentkeznek.  

Hirdetés/ingatlanközvetítő díja

Időrendben haladva először az ingatlanközvetítő díja az, amely ...

Miért is kellene ingatlanközvetítő egy termőföld eladásához vagy megvételéhez? – tehetik fel sokan a kérdést magukban, hiszen olyan egyszerűnek tűnik a dolog. Ha el akarom adni a földemet, szólok az ismerősöknek, hátha érdekli őket, ha meg nem, akkor feladok egy hirdetést – jobb esetben néhány fotóval – és már jön is a vevő… De vajon tényleg ennyire egyszerű? Mit nyerhetünk egy hozzáértő ingatlanközvetítővel és melyik „szakembereket” próbáljunk elkerülni? Ezekre a kérdésekre keressük a választ és sorolunk fel 5 érvet a valóban hozzáértő ingatlanszakértő közvetítők mellett, valamint 5 ellenérvet a kerülendő, „mindenfajta ingatlanhoz is” értő ingatlanosok kapcsán.  

Földeladás/földvásárlás – ...

Megszűnik a Nemzeti Földügyi Központ (NFK), az a költségvetési szerv, amely az állami tulajdonú termőföldek és erdők kezelését, hasznosítását végzi. Most akkor sírjunk vagy nevessünk? A bejegyzést elolvasva mindenki eldöntheti…

Nem vész el, csak átalakul

Az egyéb kegyelmi ügyek mellett minimális figyelmet kapott csak a közelmúlt sajtóhírei között, hogy a kormány oldalára felkerült egy véleményezhető törvénytervezet ( LINK ) ezzel a címmel: „a Nemzeti Földalap hatékonyabb kezeléséhez szükséges egyes törvények módosításáról”. Az egészen rövid, bő két oldalas tervezetet átolvasva egyetlen dologra következtethetünk „hatékonyság-ügyben”: attól lesz hatékonyabb a Nemzeti Földalap működtetése, hogy az ...

A bejegyzés címéből kiolvasható az immár szokásosnak mondható év eleji „agrársaláta” törvény két új rendelkezése is. Az egyes agrártárgyú törvények módosításáról szóló 2023. évi XCIV. törvény azonban nemcsak a rizstelepekről és a termőföldek ellenértékének megfizetési módjáról rendelkezik, hanem összesen 23 jogszabály előírásain változtat. Mostani írásunkban ezek közül a legfontosabbnak és érdekesnek vélt, a termőföldekre vonatkozó szabályokat emeljük ki.

Egy új rizs nagyhatalom készül?

A szaksajtóban sem kaptak semmilyen érdemi visszhangot a törvénycsomag rizstelepekkel kapcsolatos rendelkezései, holott ezek külön fejezetet kaptak a földforgalmi törvényekben. 2024. április 1-től új világ jön a ...

Az Országgyűlés még 2022 végén fogadta el azt a törvénymódosítást, amely alapján 2023. május 1-jétől a korábbiaktól eltérő módon kívánták szabályozni a termőföldek adásvételi szerződésbe foglalható maximális vételárát és így a teljes földpiacot. Ez a – kezdetektől szakmai aggályokkal övezett és a piaci viszonyokat egyértelműen torzító – szabályozás végül mindösszesen két hónapig keserítette meg a földpiac szereplőinek az életét. 2023. július 1-jétől egy újabb törvénymódosítás szép csendben visszaállította a korábbi szabályozást, amely alapján a termőföld vételárát már nem az agrárkamra által közzétett korábbi földárakhoz képest, hanem ismételten az adott termőföld húsz évre vetített ...

Mintegy hét évvel a legutóbbi nagy földárverési hullám lezárása után ismét elindult az állami földek árverezése. Az árverésekről a legfontosabb információkat itt lehet megtalálni, mi a mostani bejegyzésünkben ezúttal is elsősorban az érdekességeket emeljük ki, a legfontosabb felmerült kérdéseket megválaszolva.

Mely földekre lehet most licitálni?

A sajtóban megjelent közlemény alapján az állam több ütemben hirdet meg 10 hektárnál nagyobb területű földeket árverésre, összesen mintegy 22 ezer hektárt, melynek több mint a felére lehet július 14-ig licitálni.

Hogyan zajlik a licit és ki vehet részt rajta?

2023-ban az átlagos földvásárló azt gondolhatná, hogy – legfeljebb egy ügyfélkapus regisztrációt és ...