Sok érdekes kérdést kaptunk kisajátítási eljárások kapcsán, ezért a mostani posztban kicsit körüljárjuk a témát és bemutatjuk azokat a lényegi információkat, amelyek segíthetnek eligazodni, ha bármely ingatlanod (legyen az termőföld vagy más ingatlan) valamikor kisajátítási eljárással lenne érintett.

Mi ez és miért van rá szükség?

Kisajátításra, vagyis egy ingatlan tulajdonjogának a hatósági eljárás keretében történő elvonására csak kivételes esetekben kerülhet sor, és csak a kisajátításról szóló törvényben (2007. évi CXXIII. törvény, elérhető itt: https://njt.hu/jogszabaly/2007-123-00-00 ) meghatározott, ún. „közérdekű célokra”. Hogy ezek – az alább felsorolandó – célok ténylegesen ...

2021 végén változott a Földforgalmi törvény, ahogy sok más földügyi tárgyú törvény is, erről az előző posztban olvashattatok . Most pedig utána jártunk , hogy a termőföldek adásvételi szerződéseire vonatkozó szabályok változásával vajon az eddigieknél gyorsabb lesz-e egy átlagos adásvételi szerződés jóváhagyásának és a tulajdonjog földhivatali átvezetésének folyamata 2022. január 1-től? A poszt végén pedig az új esztendőre való tekintettel valóban kiderül, hogy a földvásárlás folyamata vagy a Forma 1 a gyorsabb…

Előzetes hatósági jóváhagyás 2022. január 1-jétől

A 2021. évi CL. törvény a földekre vonatkozó adásvételi szerződéseknél bevezeti az előzetes hatósági vizsgálatot. Ennek célja, hogy ...

Meglehetősen sűrűre sikerült az év vége a földügyi törvények és törvénymódosítások kapcsán. A Parlament 2021 decemberében 3 önálló olyan törvényt fogadott el, melynek vannak földügyi vonatkozásai, emellett sor került egy ún. agrársaláta-törvény elfogadására is, amely önmagában 16 agrártárgyú törvény módosítását jelenti. Mostani, az átlagosnál éppen a sok újonnan életbe lépő előírás miatt kicsit hosszabb posztunkban ezeknek a törvénymódosításoknak a termőföldekkel összefüggő lényegi elemeit foglaljuk össze.

Lex Rozmaring – külön törvény egyetlen szövetkezet miatt

2021. december 21-én került kihirdetésre az egykori Rozmaring Mezőgazdasági Termelőszövetkezet működési területén ...

Magyarországon ma nagyságrendekkel többen rendelkeznek termőföldek tulajdonjogával, mint ahányan tényleges földműveléssel foglalkoznak. Ennek nyilvánvaló történelmi okai vannak, az 1989-es rendszerváltás utáni magánosítás különböző formái az egykori termelőszövetkezetekbe „bevitt” földvagyont is elérték és eltérő módokon – sajnos leginkább tulajdoni hányadonként, osztatlan közös tulajdont keletkeztetve – eredményeztek nagyszámú új földtulajdonost. Emellett nyilván a szabad piac létrejötte a földek adásvételét, cseréjét, ajándékozását is lehetővé tette, a különféle állami földértékesítési programok pedig szintén eredményezhettek nagyszámú új földtulajdonost.

A fentiekből és a hazánkban ...

A blog indulása óta a legtöbb kérdést, megkeresést az osztatlan közös földtulajdon és főként annak lehetséges megszüntetése tárgyában kaptuk. Ezért úgy döntöttünk, hogy a témát alaposan körüljárjuk és több bejegyzést is szentelünk neki a jövőben, annak érdekében, hogy minél több információt tudjuk közérthető módon megosztani, valamint hogy minél több egyedi problémára is tudjunk megfelelő megoldást találni. A sok megkeresés mellett az adja az apropóját mostani bejegyzésünknek, hogy az Országgyűlés 2021. december 14-i ülésnapján elfogadott egy olyan törvénymódosítást (T/14728. számú törvényjavaslat, amely törvényként jelen bejegyzés írásakor még nem került kihirdetésre), ami a jövőben várhatóan ...

Régóta és sok helyről halljuk, hogy megéri termőföldbe fektetni a megtakarított pénzünket. Valóban, az elmúlt évtizedek tapasztalatai azt mutatják, hogy a termőföld hasonló, mint az arany, mindig, de különösen válságok idején megéri abban tartani a pénzünket. A föld persze nehezebben és szűkebb befektetői körben hozzáférhető, mint az arany, a megvásárlás folyamata is sokkal lassabb. Ugyanakkor az alábbiakban megmutatjuk, hogy miért éri meg valójában termőföldbe fektetni és azt is, hogy akár kicsiben, a befektetési portfóliónk diverzifikálása érdekében, vagy önálló befektetésként is érdemes megpróbálkozni földvásárlással.

A föld ára folyamatosan emelkedik

Az elmúlt évtizedek tanulsága, hogy a termőföld ...

Fontos határidő közeleg az erdőtulajdonosok és erdőgazdálkodók életében. Ha nem akarsz lemaradni és szeretnéd tudni, mi a dolgod, olvass tovább!

Megszűnnek a régi megbízási szerződések

2021. december 31-én törvény erejénél fogva hatályukat vesztik azok az erdőművelésre vonatkozó megbízási szerződések, amelyeket még a „régi” Erdőtörvény (1996. évi LIV. törvény) alapján, vagy azt megelőzően kötöttek. Ez azt jelenti, hogy az erdőtulajdonosoknak legkésőbb ettől az időponttól gondoskodniuk kell arról, hogy az erdészeti hatóságnál bejelentsék az új erdőgazdálkodót, illetve az erdő művelésének, hasznosításának további módját.

De mit is jelent ez a gyakorlatban? Az Erdőtörvény (az erdőről, az ...

Számtalan legenda és rémtörténet kering a földvásárlásokról, az ahhoz szükséges szakképzettségekről, a hosszú hónapokig tartó hatósági procedúrákról, a „mindent vivő elővásárlókról” és az egekbe szökő földárakról. Valamilyen igazságalapja minden hasonló történetnek van, ugyanakkor ha eldöntötted, hogy földet szeretnél venni, ne félj belevágni, ehhez ad a mostani posztunk segítséget!

Ha most indulsz el a föld körüli pályán…

Amennyiben még nem rendelkezel földtulajdonnal és nem is minősülsz földművesnek (lsd. alább), úgy is vásárolhatsz termőföldet. Ilyen esetben legfeljebb 1 hektáros (=10000 nm) földet vehetsz, vagy több olyan földet, melyek együttes területe nem haladja meg az 1 hektárt. Mivel a ...

Eladnád a termőfölded?

Esetleg hitelt vennél fel és a földet használnád fedezetként?

Vagy csak érdekel, hogy mennyit változott a földed ára az elmúlt években?

Ezekhez mind szükséged van a föld értékének minél pontosabb meghatározására. Mutatjuk a megoldásokat:

Szerencsére ma már több ingyenes vagy olcsó lehetőség is rendelkezésedre áll, hogy minél pontosabban meg tudd határozni, mennyit is ér éppen a termőfölded, nézzük meg ezeket részletesen:

1.)Földár-statisztikák

Kézenfekvőnek tűnik először a Központi Statisztikai Hivatal termőföldár-adatbázisaira rákeresni, hiszen ez országos és régiós szinten, valamint művelési áganként is megmutatja az aktuális földárakat ...

„Földkörülipálya” –

a term ő f ö ldekr ő l mindent, mindenkinek

A „ Földkörülipálya ” egy jogi-üzleti tematikájú szakmai blog, melynek célja, hogy megmutassa, a földek ügye mindenki ügye. A blog az elmúlt közel 20 év során keletkezett földhasznosítási és földjogi tapasztalatokat és érdekes eseteket felhasználva úgy járja körül a term ő f ö ldekhez kapcsolódó egyes témaköröket, hogy azokat a földet ténylegesen nem m ű vel ő , nem haszn á l ó laikusok is é rdekesnek tal á lj á k.  

S ő t, meggy ő z ő d é s ü nk, hogy a f ö ldekkel kapcsolatos jogi é s ü zleti jelleg ű probl é m á k é s azok lehets é ges megold á sa t é nylegesen mindenkit érint: hiszen bárki örökölhet egy darabka ...