Legutóbb 2021 novemberében foglalkoztunk a blogon a termőföldek árazásával (a bejegyzés itt található: 6+1_tipp_földár ). Mivel jelenleg is szinte minden nap kapunk megkeresést arra vonatkozóan, hogy segítsünk megállapítani egy adott földterület aktuális árát, ezért szeretnénk újfent egy kis segítséget nyújtani a témában.

Mikor lehet szükségünk a földünk árának meghatározására?

Elsősorban akkor, amikor el szeretnénk azt adni. De lehet, hogy épp az osztatlan közös tulajdon megszüntetése kapcsán válik aktuálissá a forgalmi érték meghatározása, ha például a tulajdonostársakat – vagy akár az örököstársakat – szeretnénk „kivásárolni” az adott ingatlanból. Termőföld ajándékozása vagy cseréje esetén is ...

Közel két hónappal a „Termőföld-ársapka 2023-tól?” címmel megjelent bejegyzésünk után több cikk is megjelent a témában különféle sajtóorgánumokban. Ezek egy része azt sugallja, hogy a 2023. május 1-jétől bevezetni tervezett „termőföld-árszabályozás” egyik fő célja az osztatlan közös tulajdonban álló földek árainak mesterségesen történő alacsonyan tartása. Az állítás kapcsán érdemes megvizsgálni, hogy hogyan is alakul az osztatlan közös tulajdonnal érintett földek árszínvonala és erre vajon milyen tényleges hatást lesz képes gyakorolni a bő két hónap múlva hatályba lépő új szabályozás?

Az állami tulajdonú termőföldek eladási árai ugyan kimaradnak az árszabályozáshoz felhasználni tervezett ...

Újabb szabályok érkeznek az osztatlan közös földtulajdon megszüntetése kapcsán 2023. január 1-től, de a címben feltett kérdésre egyelőre sajnos egyértelmű NEM a válasz. Az egyes földügyi tárgyú törvények módosításáról szóló 2022. évi LXVII. törvénnyel az agrárkormányzat ismételten lépéseket tesz az osztatlan közös földtulajdonok rendezése érdekében, a kérdés csak az, hogy mennyit előre és mennyit hátra? De nézzük a konkrét módosításokat, melyeket már januártól alkalmazni kell:

Az osztóprogram segítségével történő megosztások kapcsán az eddigi 90 napról 120 napra nő az az időtartam, ameddig a teljes tulajdonjogi rendezési eljárás megvalósítható. Fontos, hogy a 2023. január 1-jén folyamatban lévő, ...

Nemsokára véget ér 2022, az év végéhez közeledve megjelent az a „salátatörvény”, amely jelentős földügyi tárgyú módosításokat vezet be 2023-tól. Az egyes földügyi tárgyú törvények módosításáról szóló 2022. évi LXVII. törvény rendelkezései közül a mostani bejegyzésünkben a 2023. május 1-jén hatályba lépő, a termőföldek vételárát szabályozni hivatott új rendelkezést igyekszünk bemutatni.

Többször foglalkoztunk már a blogon a magyar termőföldpiaccal, megállapítottuk, hogy az elmúlt néhány év adatai alapján éves szinten 38-40 ezer adásvételi tranzakció megy végbe hazánkban. Az egyes tranzakciókat évről-évre csökkenő területnagyság és növekvő árak jellemzik, a termőföldek éves értéknövekedése ...

A Nemzeti Földügyi Központ közzétette az értékesítésre szánt 0-10 hektár közötti méretű állami tulajdonú földek újabb listáit (IV. és V. számú hirdetmények). Ezúttal a korábbi meghirdetések alkalmával sikertelenül hirdetett földek ismételten bekerültek a hirdetményekbe – erre külön fel is hívják a figyelmet – és ismét várják a vételi ajánlatokat számos osztatlan közös tulajdonú földben lévő állami tulajdoni hányadra is.

A negyedik hirdetmény letölthető innen: 

https://www.nfk.gov.hu/doc/Hirdetm%C3%A9ny_2022.%20IV.%20%C3%BCtem.pdf

Az ötödik hirdetmény pedig itt érhető el:

https://www.nfk.gov.hu/doc/Hirdetm%C3%A9ny_2022.%20V.%20%C3%BCtem.pdf

A negyedik értékesítési ütemben 4627 db ingatlan került ...

A Nemzeti Földügyi Központ közzétette a honlapján a szeptemberben indult ( https://foldkorulipalya.blog.hu/2022/09/07/breaking_elindult_az_allami_foldprogram_light ), 10 hektár alatti méretű földeket és állami tulajdoni hányadokat tartalmazó állami földértékesítési program második és harmadik hirdetményét is.  A két újabb hirdetményt egyidejűleg tette közzé az NFK, a most meghirdetett földekre szintén elektronikus úton, legkésőbb 2022. október 30-ig lehet pályázatot benyújtani. A napokban közzétett két új hirdetmény közt a legfontosabb különbség, hogy a másodikban található 411 darab ingatlan estében még közzétette az NFK az elvárt minimális ajánlati árakat, míg a harmadik hirdetményben található további 1923 db ...

Friss hír, hogy a Nemzeti Földügyi Központ (NFK) újabb földértékesítési hirdetményt tett közzé, amely alapján 2022. október 7-ig lehet vételi ajánlatot tenni legfeljebb 10 hektáros méretű állami földekre vagy ilyen térmértéket meg nem haladó méretű állami tulajdoni hányadra. A bejelentés 6625 hektár állami föld eladásra történő meghirdetéséről szól, ami így önmagában kecsegtetően hangzik, de nézzük a részleteket. A meghirdetett földek – 52 oldalas – listája a következő linken érhető el: https://www.nfk.gov.hu/doc/Hirdetm%C3%A9ny%202022.%20I.%20%C3%BCtem.pdf

A közzétett adatok alapján megállapíthatjuk, hogy a 6625 hektár (nagyságúnak meghirdetett) föld összesen 4789 db helyrajzi számot jelent, vagyis átlagosan ...

A bejegyzés címében feltett kérdés több szempontból is aktuális: egyre több olyan állami- vagy a kormányzat által támogatott magánberuházásról hallani, amely jelentős mennyiségű termőföld igénybevételével (=végleges megsemmisítésével) jár. Gondoljunk csak a debreceni BMW gyár által elfoglalt – olykor akár 40 vagy több AK-s, vagyis kiemelkedően jó minőségű – termőföldekre, vagy a legutóbbi beruházási tervek közül érdemes megemlíteni a Győrszentiván határába tervezett, a hírek szerint legalább 300 hektár termőföldet végleg felszámoló fejlesztést, vagy a szintén Debrecenbe tervezett, közel 220 hektáron (itt csak remélni lehet, hogy már ipari parknak minősülő területen) elterülő CATL-akkumulátorgyárat. A sort ...

Az elmúlt időszakban több megkeresést kaptunk olyan erdőtulajdonosoktól, akik nemrég kerültek be egy osztatlan közös tulajdoni viszonyokkal érintett erdőbe, és számos problémával kellett szembesülniük. Vagy az erdőgazdálkodó személyében történő változás okán merültek fel a tulajdonosokban kérdések, de földek tervezett erősítése kapcsán is kaptunk több megkeresést. A legfontosabb kérdéseket összegyűjtve igyekszünk most azokra válaszolni, hangsúlyozottan nem erdészeti szakmai oldalról és mélységekben, hanem az erdőgazdálkodási kérdésekben laikus erdőtulajdonosokat segítendő, közérthető módon.

1.) Valóban erdő az erdő?

Az első kérdés talán furcsának tűnhet, hiszen ha öröklés útján szerzünk egy ingatlant, ...

Legutóbbi posztunkban egy lehetséges új állami földértékesítési programról írtunk, melyre komoly esély van 2023-ban, tekintve, hogy siralmas képet fest az államháztartás bevételi oldala, így az ilyen egyedi és egyszeri bevételszerzési lehetőségekkel is megpróbál élni a kormányzat, hogy mekkora sikerrel, az jövőre kiderül. De nézzük, milyen lehetőségei vannak azoknak, akik bármilyen okból most szeretnének állami földet venni vagy épp saját földjüket cserélnék állami tulajdonú földterületre. Nagyon sok kérdést kaptunk a témában a múltkori bejegyzés óta, ezekre is igyekszünk válaszolni az alábbiakban.

Milyen földet tudok megvásárolni az államtól?

Talán a legfontosabb kérdés, hogy jelenleg mely állami földeket ...